Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?

Na Price as parcelas são fixas; no SAC começam mais altas e diminuem. No total, o SAC costuma pagar menos juros porque amortiza mais rápido.

O Custo Efetivo Total reúne juros, seguros e tarifas do financiamento. É por ele que se deve comparar propostas, não apenas pela taxa de juros divulgada.

Vale a pena amortizar o financiamento?

Geralmente sim. Amortizar reduz o saldo devedor e os juros futuros. Reduzir o prazo costuma economizar mais juros do que reduzir o valor da parcela.

Financiamento: Tabela Price x SAC

Existem dois sistemas principais de amortização no Brasil. Na Tabela Price, as parcelas são fixas do início ao fim. No SAC, a amortização é constante e as parcelas começam maiores e diminuem — pagando, no total, menos juros.

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Como a parcela é calculada

Na Price, a parcela é fixa e definida por uma fórmula que distribui juros e amortização ao longo do prazo: no começo você paga mais juros e menos principal; no fim, o inverso.

No SAC, a amortização é sempre a mesma (valor financiado ÷ nº de parcelas) e os juros caem a cada mês porque incidem sobre um saldo devedor menor. Por isso a primeira parcela é a mais cara e a última, a mais barata.

Qual escolher?

Price — boa para quem quer previsibilidade e parcelas iguais. Comum em financiamento de veículos.
SAC — paga menos juros no total e quita a dívida mais rápido, mas exige fôlego no começo. Padrão em imóveis (Caixa).

Sempre compare pelo CET

A taxa de juros divulgada não é o custo real. O Custo Efetivo Total (CET) inclui seguros e tarifas. Duas propostas com a mesma taxa podem ter CET bem diferentes — peça sempre o CET por escrito.

Como pagar menos juros

Amortizar antecipadamente abate o saldo devedor e, com ele, os juros futuros. Sempre que possível, escolha reduzir o prazo (e não a parcela): a economia de juros costuma ser bem maior.

Dica financeira: antes de quitar adiantado, compare o juro do financiamento com o que o dinheiro renderia investido. Se o investimento rende mais que o juro da dívida, pode valer a pena investir; se rende menos, amortizar é melhor.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS no financiamento imobiliário?

Sim, em geral para abater o saldo, reduzir parcelas ou compor a entrada, seguindo as regras do programa habitacional.

Vale a pena financiar ou juntar e pagar à vista?

Depende do juro e da sua disciplina. Use o juros compostos para simular quanto juntaria poupando o valor da parcela.

Parcela fixa significa juro baixo?

Não necessariamente. Parcela fixa é característica da Price; o total de juros depende da taxa e do prazo.